前两天我遇到这么件事嘉兴pvc管粘接胶水厂家，跟我玩了十几年的好朋友，里的老人去世了，老人去世之前已经明确的表明，房子可以继续住，他也不知道房子是需要办手续的。

直到前不久，他想要房的时候，各个麻烦就开始找上来了。从法律层面上来讲，不动产。物权变，需要依法登记才生，如果没有过户，那么就意味着房子在法律上还不属于我这位朋友的。

可能有人觉得房子只要不或者是不动迁之类的，应该就不会有麻烦找上来。直不处理可不可以呢？房子这么直住着，不办理过户行不行？会存在什么样的风险和问题呢？

今天我就根据我朋友这个事情来好好的跟大聊聊。房产证上的主人去世以后，人继续住，不办理过户，到底有什么影响？

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不办过户行不行？

答案是肯定不行的，实际上越快办理过户，其实越安全。

房产证的主人已经去世不在了，如果不办理过户，那肯定是不行的，在法律层面上也是不被允许的，房产证就像是房子的身份证，上面写着谁的名字，谁就是法律上认可的主人。

如果房子的原房主不在了，这套房子就成为了遗产，并不是说老人临走之前口头交代这个房子属于谁，他就是谁的，也不代表房子谁住就自动归谁，根据法律的规定，或者是老人的遗嘱来确定新的主人，走完继承手续，才能真正的完成过户。

房子如果直拖着不办理过户手续的话，那么就相当于房子的产权并没有明确的归属，你确实可以直住在这里，没有人赶你走，但如果你想要转手掉，就不行了，因为你没有这个权利。

所以说，如果房子直拖着不办理过户的话，那么住在里面的人也将法理法的行使对这套房子的处置。

不办理过户，会有什么风险？

1、法交易过户

上面我就跟大说了，房子虽然是可以直住，但如果不办理手续的话，你将不会对房子有任何的处置权。不能够办理抵押，也不能过户。

如果房子在主人去世嘉兴pvc管粘接胶水厂家，定要先办理继承过户，将房产证的名字改过来才能房，想要办理继承过户这个事，前提就是要将所有的继承人找齐，准备好亲属关系证明，然后再办理公证，或者是继承登记，后所有的继承人签字确认即可。

如果只有个继承人的话，万能胶生产厂家只要拿着相关材料去过户就好了，但如果兄弟姐妹好几个，那麻烦就来了。

比如有三个孩子，老大、老二因为不在本地，所以直是老三在照顾父母，爸妈走了以后，房子老三住着，去年老三想要房，才发现须要老大老二签字，放弃继承，他才能过户，折腾了大半天，房子到现在也没买成。

2、产权纠纷

从法律上来说，房产证的原主人去世了以后，房子就成了遗产，如果房产证没有过户，那么这将意味着房子的产权属于并不明确的状态。配偶，子女，父母这些人都享有继承权。

里面子女比较多的，在这件事上定要提前做好过户这件事。

比如里的老人走了，孝顺的老儿子直料理父亲的后事。守着老宅住了十几年，等。拆迁的风声传，大哥突然找上门，说自己也是法定继承人，要求分半房产。

如果没有做过户手续，也没有遗嘱，没有龚正，官司也是要判人半的，所以说这种事真的很常见，只要没有走完继承手续，其他子女，甚至是远亲戚都在计，会跳出来也分杯羹，后可能还会闹到法庭上。

3、下代继承麻烦

如果房子直拖着不过户，想要继承给下代，那将麻烦，因为继承手续需要完整的亲属关系，比如父母关系证明，祖辈关系证明，多代继承关系证明......

这么多年过去了，很多材料基本上都找不到了，补也补不起，房子可能后就因为某样材料证明卡在那里，谁都过不了户。所以很多房产律师都会建议，继承关系越早处理，手续越简单。

小结：

说到底这些流程你早晚都得过遍，趁着手续还全，尽量早办，这样自己住的也能加省心。

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